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需求描述：

* 、项目地址
本工程位于 (略) (略) 内。
* 、项目概况：
本次维保项目包括：门诊大楼、多功能房、行政办公楼、 (略) （护校）、外科大楼、地下车库、 (略) 、全 (略) ，总计建筑面积： * 0m2，维保时间为 * 年。计有：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统，外科大楼湿式报警器、消火栓系统、防排烟系统、门诊外科各楼层风阀；防火卷帘门系统、气体灭火系统、门诊外科屋顶水箱，消防应急照明及疏散指示系统等与消防系统相关的设施设备（不含配电柜、干粉灭火器）。
* 、维保内容
主要维保项目为：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓灭火系统；4、气体灭火系统；5、防排烟系统；6、防火卷帘门分隔系统；7、消防通讯及广播系统、8、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；9、应急疏散系统。
* 、维保要求：
4.1火灾自动报警系统
4.1.1基本要求
4.1.1.1每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印机功能和主备电源自动 (略) 检查， (略) 于正常良好状态。
4.1.1.2每月按安装总量的5%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声 (略) 模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4.1.1. (略) 报警及控制线路维修检查；每半年对 (略) * 次全卖弄检查，对烟 (略) 吹烟模拟实验（抽检率不低于 * %），每年完成至少 * 次全面检查。
4.1.1.4每月对联动 (略) 手动和自动试验保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号 * 致。
4.1.2维修保养工作内容
4.1.2.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
4.1.2.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
4.1.2.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各 * 层警铃是否动作鸣响， (略) 显示报警区域是否准确；
4.1.2.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
4.1.2.5检查各个界面（模块）和主机系统设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常， (略) ；
4.1.2.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.1.2.7检 (略) 有接线端子是否松动、破损和脱落；
4.1.2.8定期对 (略) 1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
4.1.2.9定期对感烟、感 (略) 清洁， (略) 清洗，确保报警灵敏；
4.1.2. * 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
4.1.2. * 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
4.1.3维修保养工作标准
4.1.3.1探测器动作灵敏，报警准确；
4.1.3.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
4.1.3.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
4.1.3.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
4.1.3.5界面（模块）各项参数正常，与设备的通信、控制信号正常；
4.1.3.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
4.1.3. (略) 有接线牢固，无松动、破损或脱落；
4.1.3.8主、备电源自动切换功能正常；
4.1.3.9探测器外观完好， (略) 清洁，功能正常；
4.1.3. * 报警主机控制程序正确，各项功能正常；
4.1.3. * 系统接地电阻符合规范或设计要求。
4.1.4维修保养工作计划
4.1.4.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
4.1.4.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
4.1.4.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各 * 层警铃是否动作鸣响；
4.1.4.4每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
4.1.4.5每月检查各个界面（模块）和主机系统设备的反馈信号是否正常，每月定期测试界面（模块）输出电压是否正常， (略) ；
4.1.4.6每月检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.1.4.7每月检 (略) 有接线端子是否松动、破损和脱落。
4.1.4.8每月定期对 (略) 1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。
4.1.4.9每季定期对感烟、感 (略) 清洁， (略) 清洗，确保报警灵敏；
4.1.4. * 每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
4.2.4. * 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
4.2自动喷水灭火系统的维护保养
4.2.1基本要求
4.2.1.1每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储 (略) 检查， (略) 于完好状态。
4.2.1.2每月利用报警阀上 (略) ，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。
4.2.1.3每月利用 (略) 实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4.2.1.4每月手动启动喷淋泵，模拟自动控 (略) 自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。
4.2.1.5每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。
4.2.2维修保养工作内容
4.2.2.1检查试验 (略) 末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
4.2.2.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常， (略) 是否有显示等；
4.2.2.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
4.2.2.4检查各 (略) 于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活， (略) 是否有关闭信号显示；
4.2.2.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.2.2.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.2.2.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
4.2.2.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动， (略) 显示是否准确；
4.2.2.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的， (略) 研磨工作，无法修复的予以更换。定期 (略) 位螺栓加黄油；
4.2.2. * 检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.2.2. * 定期对 (略) 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.2.3维修保养工作标准
4.2.3.1 (略) 末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
4.2.3.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常， (略) 显示报警地址正确；
4.2.3.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
4.2.3. (略) 于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效， (略) 有关闭信号显示，报警地址准确；
4.2.3.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
4.2.3.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
4.2.3.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
4.2.3.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动， (略) 报警显示准确；
4.2.3.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.2.3. * 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
4.2.3. (略) 外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
4.2.4维修保养工作计划
4.2.4.1每月分批次试验 (略) 末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查 * 次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
4.2.4.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常， (略) 是否有显示等；
4.2.4.3每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
4.2.4.4每月检查各 (略) 于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活， (略) 是否有关闭信号显示；
4.2.4.5每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.2.4.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.2.4.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
4.2.4.8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动， (略) 显示是否准确；
4.2.4.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的， (略) 研磨工作，无法修复的予以更换。定期 (略) 位螺栓加黄油；
4.2.4. * 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.2.4. * 每季定期对 (略) 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3消火栓系统的维护保养
4.3.1基本要求
4.3.1.1每月对消防泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储 (略) 检查， (略) 于完好状态。
4.3.1.2每月检查室内消火栓、自救式卷盘、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或不利 (略) 出水试验和压力检测。
4.3.1.3每月按安装总量的1%对消火栓远程 (略) 启泵抽查试验，检自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控 (略) 自动启动消防泵和主、备泵切换试验。
4.3.1.4每季度对室外消 (略) 试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损 (略) 维修、更换。
4.3.1.5每年对室内消 (略) 、室 (略) 全面除锈和防锈漆及面漆 * 次。
4.3.2维修保养工作内容
4.3.2.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
4.3.2.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、 (略) 是否有报警信号及消防水泵状态显示；
4.3.2.3检查 (略) 于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.2.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.2.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
4.3.2.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.3.2.7检 (略) 的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
4.3.2.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的， (略) 研磨工作，无法修复的予以更换。定期 (略) 位和螺栓加黄油润滑；
4.3.2.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.2. * 定期对消 (略) 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.3维修保养工作标准
4.3.3.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
4.3.3.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作， (略) 有报警信号和消防水泵状态显示；
4.3.3. (略) 于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
4.3.3.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
4.3.3.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
4.3.3.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
4.3.3.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
4.3.3.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.3.3.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
4.3.3. * 消 (略) 外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
4.3.4维修保养工作计划
4.3.4.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
4.3.4.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、 (略) 是否有报警信号及消防水泵状态显示；
4.3.4.3每周检查 (略) 于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.4.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.4.5每季至少 * 次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
4.3.4.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.3.4.7每月检 (略) 的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
4.3.4.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的， (略) 研磨工作，无法修复的予以更换。定期 (略) 位螺栓加黄油；
4.3.4.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.4. * 每季定期对消 (略) 进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.4气体灭火系统的维护保养
4.4.1基本要求
4.4.1.1每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报装置等是否正常。
4.4.1.2每半年对灭火剂 (略) 承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。
4.4.1.3每年对每 (略) * 次模拟自动启动试验。
4.4.1维修保养工作内容
4.4.2.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
4.4.2.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力 (略) 充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
4.4.2.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.4.2.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
4.4.2.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号， (略) 是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
4.4.2.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
4.4.2.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
4.4.2.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
4.4.3维修保养工作标准
4.4.3.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；
4.4.3.2启动瓶和药剂贮瓶 (略) 标准和设计要求；
4.4.3.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
4.4.3.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
4.4.3.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
4.4.3.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
4.4.3.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
4.4.3.8防护区围护结构、开口符合规范要求。
4.4.4维修保养工作计划
4.4.4.1每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
4.4.4.2每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力 (略) 充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
4.4.4.3每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.4.4.4每年至少 * 次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
4.4.4.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号， (略) 是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
4.4.4.6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
4.4.4.7每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
4.4.4.8每季检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
4.5防排烟系统的维护保养
4.5.1基本要求
4.5.1.1每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排 (略) 于正常完好状态。
4.5.1.2每月按安装总量的5%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。
4.5.1.3每季度与火灾报警控制器和消 (略) 联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
4.5.1.4每半年在消 (略) 远程启停送、排风 * 次，检查动作及反馈信号是否正常。
4.5.1.5每半年按安装总量的试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
4.5.2维修保养工作内容
4.5.2.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
4.5.2.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
4.5.2.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.5.2.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
4.5.2.5测试以上各联 (略) 相应控制屏的讯号是否正常；
4.5.2.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
4.5.2.7检查试验联动警铃的功能是否正常；
4.5.2.8检查试验联动广播的功能是否正常；
4.5.2.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
4.5.2. * 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养， (略) 位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
4.5.3维修保养工作标准
4.5.3.1风机风阀联动功能正常，动作准确；
4.5.3.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
4.5.3.3消防电梯人工迫降功能正常；
4.5.3.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
4.5.3.5各联动 (略) 控制屏或联动柜的功能正常；
4.5.3.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
4.5.3.7联动警铃的功能正常；
4.5.3.8联动广播的功能正常；
4.5.3. (略) 和远程启、停风机的控制功能正常；
4.5.3. (略) 平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
4.5.4维修保养工作计划
4.5.4.1每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
4.5.4.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
4.5.4.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.5.4.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
4.5.4.5每季测试以上各联 (略) 相应控制屏的讯号是否正常；
4.5.4.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
4.5.4.7每季检查试验联动警铃的功能是否正常；
4.5.4.8每季检查试验联动广播的功能是否正常；
4.5.4.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；
4.5.4. * 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养， (略) 位加润滑油并调整皮带松紧度等；
4.6防火卷帘门分隔系统的维护保养
4.6.1基本要求
4.6.1.1每月检查防火卷帘门周围有无影响正常开启的障碍物，防火卷帘门能否正常升降。
4.6.1.2每月按安装总量的 * %试验手动按钮启动防火卷帘门。
4.6.1.3每季度通过消防消 (略) 联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。
4.6.2维修保养工作内容
4.6.2.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
4.6.2. (略) 手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
4.6.2.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
4.6.2.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
4.6.2.5试验防火卷帘的联动功能是否正常， (略) 有无显示。
4.6.3维修保养工作标准
4.6.3.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
4.6.3. (略) 和卷帘起、降功能正常；
4.6.3.3防火卷帘控制器功能正常；
4.6.3.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
4.6.3.5防火卷帘联动功能正常， (略) 有显示。
4.6.4维修保养工作计划
4.6.4.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
4.6.4.2 (略) 手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
4.6.4.3每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
4.6.4.4每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
4.6.4.5每季度试验防火卷帘的联动功能是否正常， (略) 有无显示。
4.7消防通讯及广播系统的维护保养
4.7.1基本要求
4.7.1.1每月检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。
4.7.1.2每月按安装总量的 * %试验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的 * %试验广播，检查广播是否正常，每年完成至少 * 次全面检查。
4.7.1. (略) 背景音乐状态下强切至事故广播状态的功 (略) 线路维修检查。
4.7.2维修保养工作内容
4.7.2.1检查消防专用电话或插孔是否完好；
4.7.2.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮， (略) 电话主 (略) 位是否正确。
4.7.2.3试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论 (略) 于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
4.7.2.4检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
4.7.2.5定期对消防 (略) * 次检测维护保养；
4.7.2.6试验消防广播的选层广播功能是否正常。
4.7.3维修保养工作标准
4.7.3.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
4.7.3.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮， (略) 电话主 (略) 位正确。
4.7.3.3消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
4.7.3.4扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
4.7.3.5广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
4.7.3.6消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
4.7.4维修保养工作计划
4.7.4.1每月检查消防专用电话或插孔是否完好；
4.7.4.2每月定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮， (略) 电 (略) 位是否正确。
4.7.4.3每月试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论 (略) 于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
4.7.4.4每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；
4.7.4.5每季定期对消防 (略) * 次检测维护保养；
4.7.4.6每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。
4.8水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
4.8.1维修保养工作内容
4.8.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
4.8.1.2检查各控 (略) 信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
4.8.1.3定期检 (略) 电路，测试其功能是否正常， (略) 吸尘、紧固接线的保养工作；
4.8.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
4.8.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
4.8.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
4.8.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。
4.8.2维修保养工作标准
4.8.2. (略) 平稳，流量、压力达到设计要求；
4.8.2.2控 (略) 信号通讯正常、准确，显示正确；
4.8.2.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
4.8.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
4.8.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
4.8.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即 * 台故障时，另 * 台能自动投入使用；
4.8.2.7水泵轴承润滑充分、可靠， (略) 平稳，轴承不过热。
4.8.3维修保养工作计划
4.8.3.1每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
4.8.3.2每月检查各控 (略) 信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
4.8.3.3每月定期检 (略) 电路，测试其功能是否正常， (略) 吸尘、紧固接线的保养工作；
4.8.3.4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
4.8.3.5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
4.8.3.6每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
4.8.3.7每季定期添加或更换水泵的润滑油。
4.9应急疏散系统的维护保养
4.9.1维修保养工作内容
4.9.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
4.9.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
4.9.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
4.9.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
4.9.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
4.9.2维修保养工作标准
4.9.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
4.9.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
4.9.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
4.9.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
4.9.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
4.9.3维修保养工作计划
4.9.3.1每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
4.9.3.2每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
4.9.3.3每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
4.9.3.4每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；
4.9.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
* 、维保质量要求：
按照消防维护保养要求，确保维保范围内的消防设施 (略) ，并通 (略) 门的监督检查，若因维保工作不到位，引 (略) (略) 罚及罚款，由中标人承担；若因维保工作不到位，给招标人造成的 * 切损失由投标人承担。
* 、消防年检工作：
消防年检工作按国家法律、法规和 (略) 。
* 、消防设施设备清单

序号	名称	数量（套）	序号	名称	数量（套）
1	烟感	*	*	水泵	*
2	温感	*	*	湿式报警阀	6
3	手动报警按钮	*	*	* 氟 * 烷	3
4	消火栓按钮	*	*	气溶胶	8
5	声光报警器	*	*	驱动盘（4驱）	4
6	广播	*	*	风机	*
7	楼层显示器	*	*	分机电话	8
8	应急照明	*	*	信号蝶阀	*
9	信号模块	*	*	水流指示器	*
*	控制模块	*	*	压力开关	4
*	安全出口	*	*	稳压泵	2
*	疏散指示	*	*	电梯	6
*	强切	*

重要提醒：线下谈判前须 (略) 线上报名并提交响应文件，才视为有效报名。

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谈判规则：1.供应商须在平台报名并上传响应文件，采购单位不接受未在平台报名并上传响应文件的供应商。2.供应商须准时在谈判时间到线下谈判地点签到并递交文件，参与谈判。

允许1家中选;

供应商数量：若供应商参与数量不足3家，则采购失败，需重新组织采购。

供应商资格：磋商资格 磋商供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。以下简称供应商。合格的供应商应符合政府采购法第 * 十 * 条规定的基本条件。 （ * ）基本资格条件 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3. (略) (略) 必需的设备和专业技术能力； 4.有依法 (略) 会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.法律、行政法规规定的其他条件。 （ * ）特定资格条件 1、营业执照中含有消 (略) ；消防设施维护保养检测技术服务等内容。 2、具 (略) 门颁发的消防技术服务机构资质证书。 3、法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（法定代表人、授权委托人需复印在授权书上，并加盖公章） 4、营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件加盖竞标人公章（如竞标人已完成“ * 证合 * ”提 (略) 会信用代码的营业执照副本复印件加盖竞标人公章） 5、若供应商为外地企业，须在 (略) 市内有稳定售后服务机构：①供应商在渝设立售后服务机构的，须提供在渝工商注册证明；②供应商授权在 (略) 市的服务机构的，须提供授权书或服务协议，并提供被授权机构的在渝工商注册证明且被授权机构的营业范围能承接本项目的售后服务要求。 注： (略) 有证明材料的复印件须加盖投标人公章，原件备查。

(略) 理项：如有 (略) 采购人，采购 (略) 平台运营 *** 5。